Lugas notikumi risinās piecus gadus pēc Krievijas revolūcijas. Neskatoties uz padomju ierēdņu prasībām "sarūmēties”, uzņēmīgā Zoja Deņisovna Peļc’ ir izmanījusies paturēt savu skaisto dzīvokli. Tas kļūst par Zojas peļņas avotu, lai viņa kopā ar mīļoto cilvēku varētu tikt prom no pēcrevolūcijas ikdienas. Taču tur mīt un pēc šā dzīvokļa kāro arī citi, palaikam visai dīvaini un mistiski spēki.